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「纵横娱乐场好玩吗场」烟台真实购房纪录,适合我的小区,不一定适合你

发表于 2020-01-10 12:33:27 | 阅读量 382

「纵横娱乐场好玩吗场」烟台真实购房纪录,适合我的小区,不一定适合你

纵横娱乐场好玩吗场,果不其然,写完第一篇已经预料会有读者觉得是在做广告,再次重申,我就是再讲发生在我身上的买房故事。我相信也许会对有些人有帮助的。

提醒:适合我的小区,不一定适合你。

第二呢,我买的这个小区,开盘一个月就清盘了。我朋友要买,没了!今天写出来,就是想分享我的经历,如果对即将买房的你有用,我觉得我也在做一件有意义的事。花钱听来的道理不一定靠谱,免费晚餐不一定不好吃。方法都是相同的。

真实的烟台购房经历<1>

接着聊买房——要看升值潜力。

谁的钱都不是大风刮来的。也没听说过,谁买房子赔了,就是赚多赚少。这一轮楼市疯涨,可以说全国一二三四线城市遍地开花,你说没有预谋我不信。半年之间,可以说老百姓手里的钱就像蒸发了一样,年前还能买套房子,年后就只够交首付了,这件事想想真的很来气。

亲眼看到一位母亲在售楼处,付款时,再按银行卡密码的时候,手都发抖,嘴里不停念叨,后悔死了。去年买就好了。市场从来都是无情的,但这一次是不道德的。

17年的疯狂过后,烟台开发区整体楼市在2018年是平静的。宏观调控的手才出现,买房投机的热度降温了,少了很多专业买手,改善型消费也少了很多,刚需还是那么多,反倒是这个急刹车,让很多刚需也放慢了购房的脚步。嘴里都是,再等等。

楼市的规律:涨的越猛,买得越多。但每一次爆点,都是从平静开始的。不是专业买手,追涨一定是不靠谱的。去年房企不好过,二手房中介更难,关门的太多了。

谈到这,我相信好多人都会觉得,能让钱保值才是真。虽不推荐买房,但就目前中国这个形式,感觉还是买套房子放那靠谱点,抗衡通货膨胀首选。

第二能贷款就贷款,能多贷点不少贷,能力允许情况下。有个故事大家也许听过,1993年,上海中心区房子一平2000快,某人月薪100多,交了首付月还款60多,当时是一笔不小的数目,现在快结清了,60这笔数目真不少.

18年年末我提出要买房时,被所有人劝阻,朋友亲人更强烈建议再等等。为何房价稳定了反倒不推荐买了,什么消费心理。我当时就是笃定房子降价是完全不可能的,那样会引起大的危险。于是乎,我就开始了我的选房之路。定位很明确,必须是海景房,必须是顶加阁(复式),必须有露台。因为我是改善型消费,就带着一副不着急买的心态去看房,后来发现真不好使,人家根本不理你。其实可供我选的楼盘真没几个,要我说,楼盘销售比起中介真是差远了,论服务没服务,论手段没方法。基本都是“稿子”念完了,大脸一撸,爱买不买的架势。

初步筛选,我决定在天马相城4期 招商马儿贝拉 中建悦海和园中选一个。

天马12000-14000(二手)

天马在开发区还是很有知名度的,都说物业好,进门就敬礼。有钱人的都爱在这买房子,保安队伍很年轻。以大户型居多,总价相对来说也高,跟着中介进去感受了一圈,一期是别墅,买不起,价位自己百度,真正的富豪区。二期价位也很高,15000左右,三期被中介pass掉,说户型不好,房价也不高。四期,新开的楼盘,比二期还密,最受不了这种高密度小区。当天下午就给pass掉了。

招商8300起

顺着滨海路溜达溜达就来到了招商马儿贝拉,也不知道建了几期了,能看出来还有一半地皮没动。有别墅,有多层,有公寓,有写字楼,有小高层,有商业街。话说这部分地皮是填海弄出来了,所以我对下陷 地下车位渗水尤为关注。目前没发现,也没听说。20多年前的港口都是填的,也没听说下陷。聪明人就是事多。小区里真是太美了,这才是生活,说实话我直接被吸引住了,购买欲大涨。开发区哪个小区最美,我要说马儿贝拉,不服来辩。后面我再说为何我在这最后签了,理由往后看。我就是真实的买家,也没人给我钱让我宣传,我也不从事任何房产相关工作,还请大家尊重我友善的分享。30多岁的人了,说话不是放屁。

中建9200起

中建的房子跟马儿贝拉一道之隔,马不停蹄的过去了,物业保安也蛮不错的,很负责。不过进小区立马就出来了,我知道这不适合我,之前要是没看马儿贝拉,我也许会好好看看,但是看过马儿贝拉,一切都有了标准,no no no!5分钟就出来了,还是拥挤,不够美。

图上看到的沙滩,其实被马儿贝拉独吞了。看图。

当天我就返回小区,第一次走进售楼处,之前来,只看了看大环境。了解了一下价格,12月15就开盘了,我去的时候三栋楼已经清空一栋了,只剩下最后的10来套房子。好楼层还是有的,每一层价格都不一样,高层甚至飙到9000+.但自己比较中意复式,得到反馈卖完了。于是就先回家了。小区太美了,我其实也犹豫了,是不是非要买个复式。

回家后高潮才真正开始。

1.开发区开盘就有现房的,基本查不到第二家,马儿贝拉却是这样的。其实他们是房子早就建好了,由于楼市调控,一直没拿到预售证。看着现房买房子现在很少有了。

2.价位8300+,说便宜也不算,毕竟位置偏到八角了,可正因为到八角了,才有戏。以后的烟台副中心就在这,大学城已经开始建了,之前滨海路修到马儿贝拉就断了,现在继续动工了,直通大学城。一切动向告诉我,这地方不涨,对不起这些发展趋势。具体看图:

会展中心2019年就要开工了。效果图如下:

不可否认的是,西港在这,机场在这。就这两个就足以拉动一个区域的腾飞。

其次大的开发商也齐头并进扎堆过来布局了,富力湾,旭辉等十大开发商强势入住。

八角现在一片荒芜。

未来。

要想富先修路,滨海路直通大学城,西部沿海一带的高端商住区地位绝对不会变。有了高端两个字的定位,未来升值潜力巨大。五星级酒店就在家门口,不住不要紧,要逼格。天马位置偏,守了个希尔顿,振华假日位置偏,守了个喜来登,未来马尔贝拉守着百纳瑞汀也差不了。马尔贝拉这块地建设要求就是高端住宅。这一切都预示着未来的升值潜力巨大。

在开发区对比看,8000+确实是白菜价了,堪比牟平了,还想怎么样。

接下来再说说更远的轨道交通,现在说这个确实有点扯,但官方确实一直在做,万一实现了呢?规划的八角站,马尔贝拉出门500m就到。

要想发展要有人才,八角大学城的建设已经开始了,像样的就一个哈工大,但这只是开始,我相信未来大来头。大学城发展的套路都是一个接一个,齐头并进的少。

好多人会说这小区没人。那肯定的,一期基本都是别墅 公寓,公寓以旅游投资为主,别墅一共才多少人,未来大批的小高层来了,人气绝对有保证。好多人说周围配套没有。有配套基本就不是这个价了,有配套你再买潜力早就发挥殆尽了。守着五星级酒店和会展中心 高端写字楼,还愁没有商超,没有健身房房,等着吧。好多人说交通不便。确实,这里只有28路车,但这路车经过的都是好地方,发车频率也很快。你要考虑滨海路没有打通,打通了你再看看,说实在的现在家家都有车,小编表示我好久没做过公交了,所以对我来说这不算个问题。好多人说物业费贵。买办法,现在2.52元,售楼小姐说以后会降到2.1元,看着吧。没有免费的服务。你交着1.2元的物业费要求2快的服务质量,可能吗?我还是强烈建议便宜些,1.8合理。好多人说太潮了。这个对我来说不是个问题,我的亲朋好友也都不在乎这个。没你们想的那么恐怖。去碧海云天问问吧。真那样的话,长岛没法活了。好多人说业主都是外地的。业主群我加进去了,一大部分都是烟台本地的。人员结构:经商,白领为主。莱山业主不少.

说着说着忘了,后来我是通过非正常途径更名买到了顶楼复式,还要感谢那个资金链出问题的马先生,让我接手了。总感觉其实冥冥注定就该属于我。小区所有的顶楼复式都不一样,我都看了,我这个被称为小区最好的。自信!自信!自信!

说这么多,大家可以等着看这块的升值潜力。涨幅绝对是开发区no1

最后呢,我还是要吐槽招商马尔贝拉售楼处太无德了,私自把用户资料售卖给装饰公司,一天能接10来个电话。无德!

还想看其他小区发展潜力的,留言,咱们一起唠唠.

恭喜你你已经读完3076字。



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